Испания

Испания
Услуги
Полезная информация

«ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА- БЛАНКА (Белый берег)»

BritishAirways развивая новое направление Лондон – Валенсия в 1957 году, дало восточному побережью Средиземного моря, название «Коста-Бланка».
Благодаря прекрасным пляжам, протяженностью более 500 км, 305 солнечным дням в году Costa Blanca так полюбилась туристам всего мира. Туристическая активность здесь началась в 1960-1970 года. В настоящее время ежегодно побережье Коста Бланка посещает более 6 млн. человек.
Побережье Коста-Бланка — это не только прекрасные Средиземноморские курорты и самая дешёвая недвижимость в Испании. Это ещё и земля древней культуры.

«СТОЛИЦА КОСТА-БЛАНКА – АЛИКАНТЕ»

Аликанте – это главный порт воздушного, наземного и водного транспорта Коста-Бланки. Крупнейший центр экспорта и рыболовства. Этот город привлекает сотни тысяч своим мягким теплым средиземноморским климатом, богатой историей и архитектурными памятниками.

«ВАЛЕНСИЯ»

Валенсия – это широкие чистые пляжи, апельсиновые рощи, тихие деревушки испанских рыбаков. Так же с Валенсией ассоциируется вкусная еда, теплый климат и уличные празднества.

 

«БЕНИДОРМ»

Бенидорм – является центром развлечений. Можно назвать его испанским Рио де Жанейро, сочетающим в себе испанский колорит и европейский урбанизм.

«ДЕНИЯ»

Дения – небольшой безумно красивый испанский городок. Располагается он на востоке страны, в провинции Аликанте. Население городка едва превышает 42 тысячи жителей. С запада город окружен горами, которые и обеспечивают мягкий и благоприятный климат.

КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ

Коста дель Соль — это самое южное побережье Средиземного моря в Испании, которое пролегает от города Малаги до Гибралтарского пролива, в переводе «Costa del Sol»  означает «берег солнца».
Курорты Коста дель Соль считаются одними из самых фешенебельными  и престижными на всем испанском побережье. Многие знаменитости и владельцы крупных компаний выбрали Коста дель Соль как место для своих резиденций. Живописные и чистые пляжи простираются на многие километры, а по всему региону побережья ощущается атмосфера, свойственная Андалусии.
В Испании нет более интересного курортного региона: всемирно известные города-памятники находятся на расстоянии неутомительной поездки на автомобиле. Южная Испания славится старинными городами и красивейшими селениями. Три крупнейших города региона — Севилья, Кордова и Гранада — известны памятниками мавританской архитектуры. Севилья — столица Андалусии — стоит у реки Гвадалквивир. Именно этим краям, а точнее, местности Херес-де-ла-Фронтера мы обязаны появлением знаменитого вина херес.
Любите кататься на лыжах? Тогда Вам можно будет отправиться на юг. Уникальный курорт Сьерра Невада расположен всего лишь в 120 км от фешенебельных курортов Коста дель Соль. К горнолыжному курорту ведет самая высокогорная в Европе трасса (максимальная высота 3398 метров). Лыжный сезон здесь начинается в ноябре и благодаря климатическим условиям страны длится до апреля. Помимо лыжников и сноубордистов курорт полюбиться и альпинистам.

Гастрономические традиции Коста-дель-Соль снискали себе славу далеко за пределами побережья. Тысячи самых разнообразных ресторанов рассыпаны по всему побережью. Для любителей классической гастрономии Коста-дель-Соль предлагает как национальные (испанские, итальянские, азиатские и т.д.) заведения, так и рестораны интернациональной кухни, проверенные временем.
Xanit Internacional Hospital , расположенный в городе Беналмадена ( Малага) является одни из ведущих медицинских центров. Команда госпиталя состоит более чем из 650 специалистов, 250 из которых являются лидерами в своей области не только в Испании,  но и во всем мире. Оснащение госпиталя современным оборудованием позволяет применять самые передовые технологии диагностики и лечения.
Ни для кого ни секрет то, что испанцы обожают развлекаться и весело проводить время. Неспроста, одно из самых известных за рубежом испанских слов – это фиеста (fiesta). И надо признаться, что фиест в Испании не просто много, их очень много. Коста-дель-Соль предлагает развлечения на любой вкус не только взрослым, но и малышам. Младшим членам семьи не особо по вкусу целый день заниматься осмотром достопримечательностей, они хотят висеть на тарзанке, кормить с рук крокодилов и спускаться в надувной лодке по бурной реке. Все это можно осуществить в многочисленных парках аттракционов побережья.Канатная дорога — поднимет вас на вершину горы Монте Каламорро, откуда открывается завораживающий вид  побережья Коста дель Соль в хорошую погоду с горы видно Гибралтар и Африку. Помимо осмотра окрестностей, на горе вашему вниманию будет предложен маленький зоопарк с шоу програмой,  в котором живут два десятка разных пернатых хищников.
Два больших
Аквапарка – горки различной высоты, бассейны и джакузи, водопады, пороги, тропическая лагуна, мини-гольф, а также сады и зеленые зоны для отдыха, мини-парк с пиратским кораблем и крепостью. Купив входной билет, вы можете пользоваться всеми аттракционами без ограничения до закрытия.
Сафари Парк Сельво Авентура  расположен на территории в 100 гектаров, воспроизводит естественную среду обитания сотен животных с пяти континентов, около 2000 животных обитают практически на воле.
Tivoli World — парк аттракционов на Коста дель Соль рассчитанный в первую очередь для детей. Летом постоянно проводятся различные шоу программы концерты, театральные преставления и прочие развлекательные мероприятия.
Аквариум Sea Life  относится к  сети аквариумов, которые построены по всему миру. В аквариуме живет большое количество морских обитателей, наблюдение за которыми принесет большое удовольствие для всей семьи.
Парк крокодилов Cocodrilos Park в  построен в стиле африканской деревни, в парке находятся  три сотни родственников уже вымерших динозавров. В парке можно узнать много нового о крокодилах. Интересную информацию найдут для себя и взрослые и дети.
Парк бабочек / Mariposario — место, где вы можете увидеть более 1500 представителей бабочек со всего мира, живущих и летающих вокруг вас в тропической среде обитания. Парк бабочек занимает площадь около 2 000 квадратных метров.

Все школы на территории Коста дель Соль, Испания, делятся на частные и государственные. Последние полностью субсидируются государством и предлагают одновременно начальное и среднее образование. В частных школах родители полностью несут на себе все расходы по обучению. Школьное образование в Испании в частных школах безусловно считается более престижными. Образовательный процесс осуществляется не только на испанском языке, но и на английском и немецком тоже. Сложностей в обучении у иностранцев не бывает. На территории Испании, в том числе и в районе Коста дель Соль, работает большое количество международных школ. Обучение в них совмещает изучение как испанской программы, так и международной.

Для иностранцев самыми лучшими считаются именно международные школы, обучение в которых проходит по двуязычной программе (английский – испанский). Большая часть этих учебных заведений является членами NABSS, Национальной Ассоциации британских школ. Обучение предоставляется на платной основе.
Частные школы — это достойная альтернатива отечественному образованию. Заведения дают мощную базу знаний для поступления в самые престижные вузы мира. Школы на Коста дель Соль становятся отправным пунктом во взрослую жизнь с успешной карьерой и высоким социальным статусом. Школьное образование в Испании гарантирует интеллектуальное развитие и высокий культурный уровень, воспитывает личность. В образовательных программах удачно сочетаются традиционные методики обучения и современные проекты. В основе подхода к ученикам лежат многовековые культурные традиции.


МАЛАГА (Malaga)

Столица провинции и курортный город с живописными природными пейзажами, чистыми пляжами и большим количеством исторических памятников ежегодно привлекает множество туристов. Пышные и яркие праздники — еще один повод посетить этот уникальный городок.

МАРБЕЛЬЯ (Marbella)

Курорт, расположенный в 60 км от Малаги, считается жемчужиной Коста дель Соль. Это самый роскошный и фешенебельный курорт не только в Испании, но и во всей Европе, который поражает красотой своих садов и парков. Именно этот красивейший город привлекает внимание многих знаменитостей и влиятельных бизнесменов. Среди них: члены королевской семьи, американские звезды телеэкрана и даже арабские шейхи. В Марбелье есть все, что необходимо разборчивым туристам. Ночная жизнь в Марбелье не имеет сезона – большинство клубов здесь открыто круглый год и пользуется заслуженной славой далеко за пределами Коста-дель-Соль.

ПУЕРТО БАНУС (Puerto Banus)

Дорогой курорт рядом с Марбельей где все отели четырех-пятизвездочны, развлекательные комплексы супер-люкс класса, а каждая вилла имеет собственную парковку для нескольких яхт. Пуэрто-Банус называют испанским Родео-драйв, сравнивая его со знаменитейшей шопинг-улицей в Беверли-Хиллз, где находятся самые эксклюзивные бутики мира.

Коста дель Соль — это уникальный курорт, посетив который Вы увидете много красивых и незабываемых мест, и самое главное — открыть для себя такую разную и замечательную Испанию с ее зажигательными танцами, веселыми праздниками и любовью к традициям.

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Приобретать недвижимость в этой стране могут как резиденты, так и не резиденты Испании. И физическое, и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки, иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никаких других документов или разрешения не требуются. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

Процесс покупки
  1. Для начала лучше снять жилье на несколько месяцев (см. раздел об аренде) в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждено специально прилетать для осмотров. Можно согласовать поездку с агентствами, распланировав ее самостоятельно, можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур – такую услугу предлагают многие компании. Купить дом в Испании можно и дистанционно, не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают сделку без выезда в страну – по фотографии достаточно сложно оценить объект.
  2. После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.
  3. Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD). В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за поиск покупателя. Покупатель недвижимости не должен платить агентству никаких комиссионных – если фирма пытается их получить, покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.
  4. Заключение Договора купли-продажи
    Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.
  5. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
  6. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
  7. Государственная регистрация сделок
    Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.
Ипотека в Испании

Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50–60%, иногда до 65–70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Размер первоначального взноса достигает 50% для нерезидентов. Для резидентов он составляет 20%. Средняя ставка по ипотеке в Испании на май 2009 года составляла 5,4%. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально. В число испанских банков, которые выдают кредиты иностранцам, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona, Caja Madrid, Banco Andalucia, Deutsche Bank, Banco Popular.

Ни один банк не предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Испании. Однако почти все банки готовы кредитовать россиян под залог уже имеющейся недвижимости. Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.

Некоторые банки дополнительно просят форму 2НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.

Как открыть свою фирму в Испании

В этой статье мы хотим дать практические советы о том, как стать владельцам собственной фирмы в Испании. Собственная фирма в Испании открывает перед Вами большие горизонты.

Богатые люди говорят: «Деньги не должны лежать в одной стране, в одном банке, в одном бизнесе. «Деньги» делают деньги. Их необходимо вкладывать и получать свои дивиденды.  Всегда нужно иметь «вторую ножку от стула».Когда ты сидишь на стуле, где есть четыре опоры, ты можешь считать себя успешным человеком».

Мы предлагаем Вам иметь эту «ножку от стула» в стране
— где 305 дней в году солнце
— которая востребована многими иностранцами
— где во времена кризиса цены упали на 70% и сейчас начинают стремительно расти
-в стране, где можно отдыхать и работать.

Как это сделать? Откройте свою фирму в Испании. Вы будете иметь дополнительный доход. Вы можете находится в любой стране мира и контролировать ваш бизнес на расстоянии.

Мы поможем открыть фирму, порекомендуем какой вид деятельности приносит в Испании постоянный доход. Поможем снять помещение в аренду.Подберем сотрудников, бухгалтеров- экономистов, администратора.

Ваша фирма успешно работает и приносит Вам доход? Мы поможем взять кредит под минимальные ставки и вы сможете использовать его под открытие другого бизнеса.

И очень немаловажное, Вы можете претендовать на получение ВНЖ.Получив ВНЖ на один год с правом работы, в дальнейшем, мы поможем продлить его еще на один год и затем на 5 лет.

Формы организаций, занимающиеся коммерческой деятельностью:

Формы
организаций
Кол.
членов
Уставной
капитал
Ответственность налог
Коммерческие общества мин.
2
Мин. сумма капитала не установлена неограниченная Налог на прибыль
Общество с ограниченной ответственностью мин.
1
3.006EUR уставным капиталом Налог на прибыль
Открытое общество мин.
1
60.102EUR уставным капиталом Налог на прибыль
Трудовое общество мин.
3
3.006EUR(SL)
60.102 EUR
     (SAL)
Ограничена
Уставным капиталом
Налог на прибыль
(Спец.режим)
Кооперативное общество мин.
3
Оговарив.
Уставом
Общества
Ограничена
Уставным капиталом
Налог на прибыль
Общество взаимной
гарантии
мин.
150
1.803.037
    EUR
Ограничена уставным капиталом Налог на прибыль

Порядок регистрации фирм:
Заключается договор с экономическим юристом на ведение дел в фирме.
Запрашивается сертификат о наименовании вашей будущей фирмы, это первый сертификат, который вы получаете«CertificadoNegativodeDenominacion». Необходимо знать, что если фирма с таким названием уже зарегистрирована на территории Испании, то вам откажут и придется запрашивать следующие три названия. В связи с этим, выбирается три названия, согласно предпочтительности в порядке убывания. Отправляются в центральный регистрирующий орган. Срок ожидания ответа примерно 5 рабочих дней. Разрешение на название действительно в течении 2 месяцев.
С Сертификатом о наименовании идем в банк Испании для открытия счета. Очень важно выбрать банк с наилучшими условиями для Вас. Банки дают разные условия работы с ними (обратите внимание на условия кредитования, на взимаемые комиссии). На счет вносится полная накопительная сумма, согласно вашей формы коммерческой организации и согласно вашему Уставу. Банк дает Вам сертификат об открытии счета и наличии суммы вклада каждого из учредителей. Это второй сертификат, который необходимо получить «Certificadodel DesembolsoEfectuado». При открытии счета должны присутствовать все учредители фирмы.
Подготовленный юристом Устав удостоверяется нотариусом в присутствии всех членов общества. Здесь необходимо знать, чем будет заниматься Ваша фирма. Необходимо будет указать юридический адрес фирмы и кто будет администратором фирмы (если фирма имеет несколько соучредителей.  Здесь вы получаете третью официальную бумагу, которая называется «ObjetoSocialyDenominacionSocial»
С нотариально заверенными актами обращаемся в представительство Министерства финансов и получаем временный налоговый номер. «NIF» это следующая официальная бумага, которую необходимо иметь. После этого вы регистрируетесь как налогоплательщик и получаете « SujetodeAIE». После оплаты всех необходимых налогов в официальные органы в течении 15-20 рабочих дней, вы получите постоянный «NIF».
Параллельно Вы можете заказать печать, разработать логотип.
Любой иностраней может открыть фирму на территории испании без привлечения жителей Испании в качестве соучередителей
Самыми распространенными являются S.L (уставной капитал 3.006 EUR) и S.A. (уставной капитал 60.102 EUR ).
Но работать в собственной фирме, Вы сможете только при получении разрешения на проживание с правом на работу.
Вы можете иметь фирму и получать прибыль законодательство Испании это предусматривает. В этом случае вам необходимо будет взять на работу работника, который будет руководить процессами деятельности вашей фирмы

Почему мы советуем обращаться к специалистам при открытии фирмы:
При подаче документов на проживание с правом на работу, государственные органы смотрят на виды деятельности фирмы. Многие виды деятельности строго лицензируется и контролируется государством.
Устав фирмы. Очень важно составить Устав, который должен отражать конкретные виды деятельности. В Испании невозможно заниматься «всем», как привыкли многие иностранцы.
Необходимо иметь все документы на фирму, правильно зарегистрированные в официальных органах, со всеми оплаченными налогами.
Любая фирма должна строго выполнять инструкции множества Министерств и Государственных органов.

Только в этом случае, Вы можете претендовать на документ о проживании с правом на работу. Заявка подается после соответствующего разрешения в Министерстве Труда.Действующая фирма должна:
— Сдавать налог на прибыль 20-25%. Сдается один раз в год в июле

— Отчитываться перед налоговыми органами по оплате НДС
— Отчитываться о подоходном налоге на работников фирмы, если они имеются
— Оплачивать социальное страхование работников фирмы (которое включает в себя медицинское страхование, пенсионные отчисления, страхование от несчастных случаев)
Делами любой фирмы занимается бухгалтер- экономист. Средняя ставка от 200-300 евро в месяц. Это зависит от вида деятельности фирмы. Если ваша фирма существует на «расстоянии», вы можете контролировать деятельность по интернету. Важно иметь бухгалтера-экономиста с большим опытом работы. Он занимается подачей всей налоговой отчетности, декларациями и контрактами.

ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР В ИСПАНИЮ

Мы предлагаем Вам  поездку в Испанию с целью ознакомления с различными районами и проектами, в которых можете  приобрести недвижимость. На протяжении всей поездки Вас будут сопровождать наши русскоговорящие партнеры из Испании.

Для поездки Вам необходимо

  1. Подтвердить участие , чтобы мы могли подготовить Вам размещение в отеле и зарезервировали время сопровождающего Вас специалиста на момент Вашего пребывания.
  2. Открыть испанскую визу или иметь действующую визу
  3. Приобрести авиабилет на удобные Вам даты.

Мероприятия, проводимые на ознакомительной поездки проводятся бесплатно, в поддержку развития экономических отношений между Казахстаном и Испанией.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКИ

  1. Вы получите индивидуальные консультации по очень важным вопросам: переезд в Испанию, приобретение недвижимости в Испании, приобретение бизнеса в Испании. Иными словами получите ответы на все интересующие Вас вопросы, связанные с Испанией.
  2. Вы увидите самые продаваемые объекты недвижимости в регионе и посетите различные районы на побережье.
  3. У Вас будет возможность осуществить прямой контакт с застройщиками, с юристами.  Вас всегда будут сопровождать наши партнеры. Все вопросы Вы сможете задавать на русском языке через переводчика. Все это только в одной ознакомительной поездке.
Расходы при покупке
 НДС при покупке недвижимости:  Для первичной недвижимости – 4%, с 2013 года – 10%
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта
 Гербовый сбор:  1% от суммы сделки
 Гос. сборы и услуги нотариуса:  Около 2% от стоимости объекта
 Гонорар юриста:  Около 1% от суммы сделки
 Пошлина за оформление
идентификационного номера
иностранца:
 €10
 Конкретный пример приобретения недвижимости без ипотеки
 Вилла. 130 кв. м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.
 Стоимость недвижимости:  €279 000
 Услуги нотариуса и регистрация в реестре 2%  €5580
 Подключение договоров:
на электричество, водоснабжение, вывоз мусора, канализации
и комунидада (ориентировочно):
 €200
 НДС 7%  €19 350
 Услуги адвоката:  €2 790 (1%)
 Полная меблировка (ориентировочно):  €5 000 -10 000
 Электробытовые приборы на кухню  €1.500
 Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами  €313 420
Особенности покупки различных типов недвижимости

Покупка земли
Земля в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли. Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна из проблем – предназначение того или иного земельного участка, установленное государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка.

В Испании есть земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застраивать их запрещено. Нельзя строить менее чем в cта метрах от береговой линии – испанская конституция предусматривает, что прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 году в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону.

В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год, облагается налогом – 7% + нотариальные затраты. Возведение любого здания сопровождается получением лицензии на конкретные проекты с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать трех этажей.

Строящееся жилье в Испании
В теории преимущество покупки такого типа недвижимости заключается в получении совершенно новой недвижимости по меньшей цене, чем уже построенная. Девелоперы на стадии строительства выигрывают от уменьшения рисков и от получения денег в процессе строительства, взамен покупатели получают скидку около 10–20% от текущей рыночной цены сравнимой новостройки. Еще немаловажно то, что зачастую покупатели могут вносить поправки к своему будущему жилью – при покупке готового объекта такой возможности нет.

В Испании банки дают кредиты под строящуюся недвижимость, что является дополнительным гарантом для покупателя. Следует обратить внимание, что при кредитовании строящегося жилья выплаты по ипотеке начинаются после завершения строительства. При подписании предварительного частного контракта резервирования следует заплатить от €3 до €6 тыс. В течение месяца после подписания контракта – еще 10% от стоимости, 20% – в течение двух месяцев. При подписании контракта у нотариуса оплачивается оставшаяся сумма, налоги и расходы по оформлению.

В предварительном контракте содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием. В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.

Зарубежным покупателям вряд ли будет предложено подписание частного контракта покупки без какого-либо предварительного платежа, всегда есть вероятность того, что иностранец не приедет еще раз в страну и не выйдет на сделку. Обычно задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.

Если иностранец покупает уже построенную недвижимость или объект вторичного рынка, расходы при подписании предварительного частного контракта резервирования также составляют от €3 до €6 тыс., однако в течение месяца после подписания контракта следует оплатить 30% стоимости. Оплата оставшейся части происходит при подписании контракта у нотариуса в сроки, указанные в предварительном контракте. В случае оформления ипотеки сумма кредита выплачивается при оформлении контракта у нотариуса.

Правила и стоимость строительства в Испании
Вопрос о самостоятельном строительстве собственного дома разумно поднимать в том случае, если заказчика не устраивают готовые варианты или хочется видеть дом по авторскому проекту. Начать строительство в Испании нового объекта стоит примерно на 15–20% дешевле, чем приобретение готового. Несмотря на то что сейчас Испания вынуждена сокращать количество строительных площадок из-за некоторого снижения спроса, он по-прежнему достаточно велик, а процентные ставки банковских кредитов под строительство составляют всего 3–4% годовых. Общий срок возведения нового строения обычно составляет от утверждения проекта до сдачи в эксплуатацию приблизительно полтора года. Строительство в Испании в среднем вам обойдется, включая стоимость материалов, €750 за кв. м, но может и быть ниже, и намного выше этой цифры, в зависимости от используемых материалов.

Перед постройкой необходимо подобрать и приобрести земельный участок. Под строительство имеет смысл приобретать только «урбанизированную» землю – то есть с разрешением на строительство. Если такого разрешения нет, стоит обратиться в городскую управу. Проблем с получением разрешения как правило не возникает – тем не менее на предмет строительства на конкретном участке стоит проконсультироваться с юристом.

В Испании существуют жесткие нормы на высоту здания и коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади земельного участка) в зависимости от зоны и статуса земли. Под индивидуальное строительство средняя норма коэффициента застройки составляет 25% плюс ограничение по высоте, зависящее от местности. На бассейн надо получать отдельное разрешение.

Земли продаются как с подрядом на строительство, так и свободные, с возможностью выбрать любого строителя.
Проект в обязательном порядке лицензируется: ожидание лицензии в зависимости от зоны может составлять до полугода. Она выдается местным органом власти только после предварительного согласования с местной же коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта занимается специальный отдел при мэрии.

После получения лицензии стоит обратиться к архитектору и разработать проект дома. Как правило, у профессиональных архитекторов налажены выходы на муниципальные власти, поэтому процесс утверждения и согласования обычно проходит безболезненно. Затем нанимается подрядчик, оговаривается смета постройки и сроки сдачи объекта – вся нужная информация указывается в договоре подряда.

Строительство в Испании происходит быстрее, чем в России, российского выше его по качеству. Теплый климат позволяет строить на протяжении всего года. Обычно строительный цикл составляет год-два. Внутреннюю отделку дома обычно исполняет тот же подрядчик. Ландшафтное проектирование можно начать параллельно с постройкой.